地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與趨勢(shì)
時(shí)間：2024.10.15
來源：http://jzdfzs.com/
地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，近年來經(jīng)歷了顯著的變化與調(diào)整。2024年的地產(chǎn)市場(chǎng)，在多重因素的交織影響下，呈現(xiàn)出復(fù)雜的局面。本文將從市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)走勢(shì)、土地市場(chǎng)、政策展望及市場(chǎng)趨勢(shì)等多個(gè)維度，詳細(xì)分析地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀與未來趨勢(shì)。
市場(chǎng)供求現(xiàn)狀
2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。進(jìn)入三季度，受政策效果減弱、預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量及惡劣天氣等多重因素影響，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，同比降幅約為19%。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”的行情，交易保持一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。
從城市梯隊(duì)來看，一線城市新建商品住宅成交面積同比降幅最小，三季度低基數(shù)下各線城市同比降幅均有所收窄。這主要得益于一線城市政策優(yōu)化的持續(xù)落地及改善需求的釋放。二線城市受前期政策已偏寬松及供應(yīng)縮量影響，前三季度新建商品住宅成交面積同比下降約32%；而三四線城市整體市場(chǎng)情緒仍較弱，前三季度新建商品住宅成交面積同比下降約32%。
房?jī)r(jià)走勢(shì)
在房?jī)r(jià)方面，2024年1-8月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.00%，環(huán)比已連續(xù)28個(gè)月下跌。這反映出市場(chǎng)需求的疲軟及購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的下調(diào)。然而，受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.49%，顯示出新房市場(chǎng)在某些方面的韌性。
土地市場(chǎng)
土地市場(chǎng)方面，2024年前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)縮量。全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財(cái)政壓力加大。房企普遍采取“以銷定投”策略，投資整體偏謹(jǐn)慎。重點(diǎn)城市央國(guó)企及地方國(guó)資拿地占比持續(xù)保持在75%左右，顯示出國(guó)有企業(yè)在土地市場(chǎng)上的主導(dǎo)地位。
政策展望
為完成全年經(jīng)濟(jì)5%左右的增長(zhǎng)目標(biāo)，四季度更多宏觀增量政策有望持續(xù)落地。房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將著力穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，擴(kuò)大需求總量、改善供求關(guān)系等將是政策的重要方向。北京、上海限購(gòu)政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，以促進(jìn)更多新增需求進(jìn)入市場(chǎng)。同時(shí)，各地有望繼續(xù)降低房貸利率、下調(diào)二套首付比例、降低交易稅費(fèi)和交易傭金等，以減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)市場(chǎng)成交。
市場(chǎng)趨勢(shì)
從市場(chǎng)趨勢(shì)來看，9月底中央系列舉措有效地提振了市場(chǎng)信心。若各項(xiàng)政策加力并較快落實(shí)，四季度市場(chǎng)有望迎來邊際改善。但考慮到影響居民置業(yè)能力及置業(yè)意愿的收入、就業(yè)等中長(zhǎng)期因素轉(zhuǎn)變需要一定時(shí)間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)短期仍將延續(xù)筑底行情。全年新建商品房銷售面積或?qū)⒒芈渲?.3億平米左右，同比降幅約15%-18%。而投資端企穩(wěn)預(yù)計(jì)將滯后于銷售端，因此開工投資或?qū)⒀永m(xù)低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
值得注意的是，今年四季度表現(xiàn)對(duì)于明年房地產(chǎn)預(yù)期和走勢(shì)也至關(guān)重要。相關(guān)舉措需要在四季度前期集中落地形成合力，才能對(duì)明年市場(chǎng)企穩(wěn)形成有力支撐。此外，商業(yè)地產(chǎn)展現(xiàn)出抗周期性，上半年全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量同比增長(zhǎng)4.8%，反映出商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供給端的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這或?qū)⒊蔀槲磥淼禺a(chǎn)行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
綜上所述，地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了一系列調(diào)整后，正逐步走向穩(wěn)定。隨著政策的持續(xù)落地及市場(chǎng)需求的逐步恢復(fù)，未來地產(chǎn)行業(yè)有望迎來新的發(fā)展機(jī)遇。但同時(shí)，也需要警惕市場(chǎng)波動(dòng)及潛在風(fēng)險(xiǎn)，保持穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略。
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